Новости
Земельный налог под многоквартирными домами
Последнее обновление: 2012-07-30 12:41:53
До 1 августа 2012 года горожане получат единые налоговые уведомления на уплату налогов на имущество, землю и транспорт.
Налоговые уведомления собственников квартир будут содержать еще и расчет земельного налога за долю земли, занятую многоквартирным домом. Тема начисления земельного налога под многоквартирными домами вызывает обостренный и особый интерес, несмотря на то, что Налоговым кодексом установлены правила определения налоговой базы в отношении земельных участков в общей долевой и в общей совместной собственности.
Каким образом начисляется земельный налог?
С 2006 года земельный налог начисляется исходя из кадастровой стоимости земли, доли владения и налоговой ставки на основании информации, поступающей из внешних источников.
Из каких источников поступает информация в налоговую инспекцию?
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка в инспекцию предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Информация о доле земельного участка предоставлена Администрацией города на 13,5 тысяч собственников земли на основании сведений управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. Доля земельного участка определяется пропорционально доле жилого или нежилого помещения, принадлежащего физическому лицу.
Ставка земельного налога утверждена Решением Шадринской городской Думы и составляет 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.
Почему земельный налог начислен не всем жильцам многоквартирного дома?
Земельный налог за участок, на котором расположен многоквартирный дом, начисляется только собственникам жилых и нежилых помещений, т.е. если квартира не приватизирована, то земельный налог не начисляется.
Почему в некоторых уведомлениях расчет предъявлен за 2 или 3 года?
В соответствии с законодательством, при получении из внешних источников сведений о находящихся в собственности физического лица объектах налоговый орган вправе произвести перерасчет налога за 3 предшествующих года.
Граждане – собственники квартир в многоквартирном доме считают, что земельный налог должен начисляться только при наличии зарегистрированного в налоговом органе ТСЖ. Но это не так. Почему?
Для этого обратимся к Налоговому и Жилищному Кодексам и Федеральному закону № 122-ФЗ.
В Налоговом кодексе сказано, что плательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
Это касается и земельных участков, занятых многоквартирными домами, т.к. на основании Жилищного кодекса РФ земельные участки, занятые многоквартирными домами переходят в бесплатную долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в данном случае — земельный участок). Об этом сказано в пункте 2 статьи 23 Федерального Закона № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании вышеизложенного следует вывод, что исчисление налога не зависит от того, образовано ли в доме ТСЖ.
Сумма земельного налога в уведомлениях разная. Почему?
Да, суммы земельного налога разные и не только в разных частях города, но и даже если дома расположены рядом, т.к. размер налога зависит от кадастровой стоимости, площади земельного участка и количества собственников квартир.
Например:
Свердлова, 83 — исчисленная сумма налога от 109 руб. до 242 руб. (кадастровая стоимость земельного участка под домом 4,4 млн. руб., площадь 2,8тыс. кв.м., количество собственников – 58);
Свердлова, 85 — исчисленная сумма налога от 104 руб. до 436 руб. (кадастровая стоимость земельного участка под домом 10,7 млн. руб., площадь 6,8 тыс. кв.м., количество собственников – 123);
Космонавтов, 45 — исчисленная сумма налога от 27 руб. до 209 руб. (кадастровая стоимость земельного участка под домом 5 млн. руб., площадь 5 тыс. кв.м., количество собственников – 119);
Омская, 15 — исчисленная сумма налога от 565 руб. до 1631 руб. (кадастровая стоимость земельного участка под домом 2,5млн. руб., площадь 3,2 тыс. кв.м., количество собственников– 10).
И о сроке уплаты налога.
В уведомлениях указан срок уплаты налога до 1 ноября 2012 года и приложена заполненная квитанция для уплаты. Оплата производится через терминалы и в кредитных учреждениях. Можно оплатить и через электронный кошелек на сайте ФНС, но для этого необходимо зарегистрироваться в «Личном кабинете налогоплательщика» путем подачи заявления в налоговый орган.
   |
| |
Найти сообщения с вашего последнего посещения |
|
| |
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы |