Список форумов Шадринский форум -> Шадринск и окрестности -> Новости -> Земельный налог под многоквартирными домами
Земельный налог под многоквартирными домами
Автор
Сообщение
| До 1 августа 2012 года горожане получат единые налоговые уведомления на уплату налогов на имущество, землю и транспорт.
Налоговые уведомления собственников квартир будут содержать еще и расчет земельного налога за долю земли, занятую многоквартирным домом. Тема начисления земельного налога под многоквартирными домами вызывает обостренный и особый интерес, несмотря на то, что Налоговым кодексом установлены правила определения налоговой базы в отношении земельных участков в общей долевой и в общей совместной собственности. Каким образом начисляется земельный налог? С 2006 года земельный налог начисляется исходя из кадастровой стоимости земли, доли владения и налоговой ставки на основании информации, поступающей из внешних источников. Из каких источников поступает информация в налоговую инспекцию? Сведения о кадастровой стоимости земельного участка в инспекцию предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Информация о доле земельного участка предоставлена Администрацией города на 13,5 тысяч собственников земли на основании сведений управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. Доля земельного участка определяется пропорционально доле жилого или нежилого помещения, принадлежащего физическому лицу. Ставка земельного налога утверждена Решением Шадринской городской Думы и составляет 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка. Почему земельный налог начислен не всем жильцам многоквартирного дома? Земельный налог за участок, на котором расположен многоквартирный дом, начисляется только собственникам жилых и нежилых помещений, т.е. если квартира не приватизирована, то земельный налог не начисляется. Почему в некоторых уведомлениях расчет предъявлен за 2 или 3 года? В соответствии с законодательством, при получении из внешних источников сведений о находящихся в собственности физического лица объектах налоговый орган вправе произвести перерасчет налога за 3 предшествующих года. Граждане – собственники квартир в многоквартирном доме считают, что земельный налог должен начисляться только при наличии зарегистрированного в налоговом органе ТСЖ. Но это не так. Почему? Для этого обратимся к Налоговому и Жилищному Кодексам и Федеральному закону № 122-ФЗ. В Налоговом кодексе сказано, что плательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. Это касается и земельных участков, занятых многоквартирными домами, т.к. на основании Жилищного кодекса РФ земельные участки, занятые многоквартирными домами переходят в бесплатную долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в данном случае — земельный участок). Об этом сказано в пункте 2 статьи 23 Федерального Закона № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании вышеизложенного следует вывод, что исчисление налога не зависит от того, образовано ли в доме ТСЖ. Сумма земельного налога в уведомлениях разная. Почему? Да, суммы земельного налога разные и не только в разных частях города, но и даже если дома расположены рядом, т.к. размер налога зависит от кадастровой стоимости, площади земельного участка и количества собственников квартир. Например: Свердлова, 83 — исчисленная сумма налога от 109 руб. до 242 руб. (кадастровая стоимость земельного участка под домом 4,4 млн. руб., площадь 2,8тыс. кв.м., количество собственников – 5  ;
Свердлова, 85 — исчисленная сумма налога от 104 руб. до 436 руб. (кадастровая стоимость земельного участка под домом 10,7 млн. руб., площадь 6,8 тыс. кв.м., количество собственников – 123); Космонавтов, 45 — исчисленная сумма налога от 27 руб. до 209 руб. (кадастровая стоимость земельного участка под домом 5 млн. руб., площадь 5 тыс. кв.м., количество собственников – 119); Омская, 15 — исчисленная сумма налога от 565 руб. до 1631 руб. (кадастровая стоимость земельного участка под домом 2,5млн. руб., площадь 3,2 тыс. кв.м., количество собственников– 10). И о сроке уплаты налога. В уведомлениях указан срок уплаты налога до 1 ноября 2012 года и приложена заполненная квитанция для уплаты. Оплата производится через терминалы и в кредитных учреждениях. Можно оплатить и через электронный кошелек на сайте ФНС, но для этого необходимо зарегистрироваться в «Личном кабинете налогоплательщика» путем подачи заявления в налоговый орган. |
Новостник писал(а): Земельный налог за участок, на котором расположен многоквартирный дом, начисляется только собственникам жилых и нежилых помещений, т.е. если квартира не приватизирована, то земельный налог не начисляется.Не надо было приватизировать...  _________________ Продолжение следует… |
налог за воздух когда брать будут ? 
Цитата Информация о доле земельного участка предоставлена Администрацией города на 13,5 тысяч собственников земли на основании сведений управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.председатели ТСЖ такие сведения не давали... По какой формуле начисляется сумма налога ? Как определяется кадастровая стоимость ? Одним словом, неясностей много, но суд , я думаю, разберется  |
brun писал(а): председатели ТСЖ такие сведения не давали... зачем председателям ТСЖ давать эту инфу? платит не ТСЖ, а собственник квартиры. ТСЖ проходит мимо. brun писал(а): налог за воздух когда брать будут ?приватизируешь воздух - будешь платить налог _________________ Продолжение следует… |
yura писал(а): зачем председателям ТСЖ давать эту инфу?
платит не ТСЖ, а собственник квартиры. ТСЖ проходит мимо Вот тут ты не совсем прав, все зависит от устава в некоторыхъ уставах есть положение что собственник платит именно в ТСЖ, а ТСЖ уже проверяет обоснованность платежей и производит выплату необходимой сумма. То же касается и в случае непосредственного управления многоквартирным домом. |
Цитата приватизируешь воздух |
brun писал(а): а можно ? наверно можно... ведь даже участки на Луне распродали и уже вторичный рынок образовался, перепродают Electronik писал(а): ТСЖ уже проверяет обоснованность платежейвыставляет счет на оплату налоговая, а ТСЖ проверяет налоговую? прикольно _________________ Продолжение следует… |
| что-то я сомневаюсь, что до 1 августа я получу уведомление.
сейчас зашла на сайт налоговой, чтоб свою задолжность посмотреть, ничего ещё не начислено. _________________ Через тернии к звёздам! |
Эль Bi писал(а): что-то я сомневаюсь, что до 1 августа я получу уведомление. переживаешь из-за этого? _________________ Продолжение следует… |
brun писал(а): алог за воздух когда брать будут ?
Цитата: Информация о доле земельного участка предоставлена Администрацией города на 13,5 тысяч собственников земли на основании сведений управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. председатели ТСЖ такие сведения не давали... По какой формуле начисляется сумма налога ? Как определяется кадастровая стоимость ? Одним словом, неясностей много, но суд , я думаю, разберется 1. С налогом на воздух вопрос пока в стадии проработки в рамках пользования природными ресурсами,но рассматривается пока только в для применения к пользующимся им в промышленных коммерческих целях. И не только возхдух,но и тепло из атмосферы тоже, там ряд ресурсов упомянут. 2.Эти сведения имеются у администрации от органов зарегистрировавших ТСЖ и нынешний председатель вполне может быть вообще не в курсе чего и как. Только это "на скорость пули не влияет". 3. Налог на землю под МКД определяется четко по методике утвержденной и в заметке упомянуты основные критерии. Кадастровая стоимость же земли тоже четко определена законов и методика её оценки тоже- и никаких вольностей тут нет. 4. Одним словом - вы проснулись поздно и ни Суд , ни кто еще не заставит вас разбираться с ситуацией "до того", а не "после того". Вы и формулировку иска не придумаете даже для подачи в Суд. Хотя и участовали в темах про "земельные участки при доме", "придомовая территория и что там на ней я могу и чего имею право и за что несу там на нем ответственность". Не помогло видно. А в заметке неточность формулировки опять "некрепких разумом" сбивает с толку- напиши вот так- "на основании сведений о управляющих компаниях, ТСЖ и ЖСК." и вопрос бы , казалось , мог бы и не возникнуть, хотя б один из них. Сложно на руси с рускама язык тапер, шаурма совсем пиражок подмял и ЕГА ему памагаит. |
|
это при кровавом сталине в школе логику учили, а щяс фурсенка с егэ и безмозглые людишки _________________ слушал Моргенштерна |
kg 
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 18.08.2009
Сообщения: 1594
Откуда: Местный
Статус: Offline
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 18.08.2009
Сообщения: 1594
Откуда: Местный
Статус: Offline
Эль Bi писал(а): сейчас зашла на сайт налоговой, чтоб свою задолжность посмотреть, ничего ещё не начислено.там и не будет, пока не просрочишь платеж |
| а я думала, что можно квитанцию с сайта распечатать и оплатить по ней, жаль если не так _________________ Через тернии к звёздам! |
| На сайте - только должники _________________ Продолжение следует… |
Страница 1 из 1
Список форумов Шадринский форум -> Шадринск и окрестности -> Новости -> Земельный налог под многоквартирными домами
| |
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы |