Проблема заброшенных земельных участков актуальна во многих регионах, в том числе и в Курганской области.
Причины, по которым большое число наделов принадлежат владельцам только номинально, довольно разнообразны. Одним они достались в затопляемых и малодоступных местах, другие получили ненужное наследство, третьи в силу возраста не могут обрабатывать землю.
Однако не стоит забывать, что наличие права собственности предполагает не только права, но и обязанности, к которым относится уплата земельного налога. И это независимо от того, имеет ли собственник возможность пользоваться землей и ухаживать за ней или нет. Если участок не нужен, а совершить какую-либо сделку с ним нет ни времени, ни желания, обрабатывать землю владелец тоже не планирует, в этом случае, чтобы не накопить долговые обязательства, от земли следует официально отказаться.
Эта процедура сейчас максимально упрощена. Так, если право заявителя на земельный участок или земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), достаточно обратиться в отдел Управления Росреестра по Курганской области с заявлением об отказе от земельного участка (земельной доли), приложив к нему свидетельство о праве собственности.
Если же регистрация никогда не проводилась, дополнительно необходимо представить документы, устанавливающие или удостоверяющие ваше право на землю: свидетельство о праве на наследство, распоряжение или постановление органа местного самоуправления о предоставлении участка, договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д.
Необходимо отметить, что уплаты государственной пошлины не требуется, государственная регистрация производится бесплатно, в течение 15 календарных дней, после чего право собственности переходит муниципальному образованию по месту расположения объекта, о чем бывшему владельцу направляется уведомление.
Ещё одна весомая причина, по которой стоит отказаться от ненужной земли – это ожидаемый рост штрафов для тех, чья земля простаивает без дела. Правительство РФ внесло на рассмотрение Госдумы два законопроекта, которые заставят землевладельцев использовать земли по назначению. Если земельный участок не используется по своему назначению, его хозяину будет грозить штраф и выплата налога в пятикратном размере. Для неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения, согласно новым поправкам в Налоговый кодекс, налог вырастет с нынешних 0,3 процента до 1,5 процентов.
Второй законопроект вносит поправки в Кодекс об административных правонарушениях. В частности, будет изменен порядок исчисления штрафов на неправильное использование земель. Сегодня штрафы начисляются в зависимости от площади и кадастровой стоимости участка (для физических лиц – до 5 тысяч рублей, для юридических лиц – до 100 тысяч рублей). Согласно новым поправкам, штраф будет начисляться в процентах от кадастровой стоимости. Для граждан его минимальный размер составит 3 000 рублей, для должностных лиц – не менее 50 000 рублей, для юридических – не менее 200 000 рублей. Максимальная сумма штрафа будет равна 500 000 рублей. |
