Реформа ЖКХ - что зависит от нас?

Реформа ЖКХ - что зависит от нас?

Государство решило помочь своим гражданам с капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов. Принят закон «О фонде содействия реформирования ЖКХ».

Наконец, власти выделяют на это деньги, и не малые. Уже в этом году фонд получит из бюджета страны первые 10 миллиардов рублей. Всего на капитальный ремонт многоквартирных домов в населенных пунктах России предполагается потратить около 250 миллиардов рублей, и завершить эту работу уже к 2012 году.

По программе капитального ремонта Шадринску на эти нужды необходимо предположительно 1 218 218 000 рублей (десятизначная сумма!!!), при условии софинансирования федерального, регионального и муниципального бюджетов, а так же собственников жилых помещений.

Приблизительно схема выглядит так: 95 % стоимости оплачивает Федеральный бюджет, бюджет субъекта федерации и муниципалитет, 5% собственники многоквартирных жилых домов. Вроде все просто, но для организации ремонта по этой схеме, необходимо проведения общего собрания и получения согласия от жильцов оплатить эти самые 5 процентов. Если люди откажутся платить, деньги из федерального бюджета не придут.

Так же многое зависит от выбранной формы управления. Приоритет в получении денег на капитальный ремонт получат товарищества собственников жилья (ТСЖ), и те дома, в которых выбран способ управления. Правда закон и здесь ставит ряд условий для получения федеральных денег на капитальный ремонт, в 2008 году ТСЖ должно быть не менее 7 % от общего жилого фонда города. В настоящий момент в Шадринске всего 7 товариществ собственников жилья (менее 1 , необходимо создать, как минимум в 9 раз больше. Так же необходимо наличие на рынке ЖКХ не менее 50 % частных управляющих компаний. Здесь дела в нашем городе обстоят хорошо, а с ТСЖ дело с мертвой точки никак не сдвигается. Люди в Шадринске «тяжелы на подьем», и, к сожалению, не готовы отвечать за свое жилье. Хотя ТСЖ на данном этапе является наиболее эффективным способом управления многоквартирным домом - это когда люди на общем собрании решают: Что и когда им ремонтировать в собственном доме - построить детскую площадку или отремонтировать кровлю. Деньги перечисляют на собственный счет ТСЖ и полностью их расходуют на обслуживание собственного дома. Могут видеть куда, и каким образом потрачены деньги, определяют необходимые объемы и суммы для производства работ.

Но что же делать с управляющими компаниями, если останутся только ТСЖ. Вот тут и можно найти идеальный вариант. Когда ТСЖ заключает договор с понравившейся ей управляющей компанией и следит через свое правление и ревизионную комиссию за правильным использованием средств. В данном случае в интересах управляющей компании помочь создать ТСЖ, при условии заключения договора на текущее обслуживание, на определенный срок. ТСЖ получает контроль над собственными средствами и оплачивает работы по факту. Получает деньги напрямую из фонда содействия реформирования ЖКХ на капитальный ремонт и распоряжается ими. Не несет затраты по содержанию собственных аварийных бригад, а управляющая компания выполняет аварийные работы и работы по текущему ремонту, за что получает деньги со счета ТСЖ. Схема идеальная, но сложно выполнимая, люди должны захотеть все взять в свои руки, а по последним данным опросов, в Шадринске большинство собственников жилья боится создавать ТСЖ, предпочитают, что бы кто-то пришёл и решил за них.

Конечно, есть и второй путь, выбрать управляющую компанию на общем собрании, тогда деньги из фонда получит управляющая компания и определит порядок капитального ремонта вашего дома. В этом случае собственники жилья делегируют часть полномочий управляющей компании. Выбор за вами! В любом случае, на каком бы варианте вы не остановились, нужно поторопиться, т.к. время уходит и те, кто не определился с выбором формы управления не смогут капитально отремонтировать свои дома. Вывод простой - пока государство решило помочь нужно этим пользоваться. Иначе можем упустить возможность привести в нормальное состояние свои дома с помощью властей всех уровней.

Что нужно незамедлительно сделать?

Старшим по домам необходимо:

1. Уточнить в комитете по городскому хозяйству (КГХ-СЗ) - включён ли их дом в программу капитального ремонта жилья до 2012 года.

2. Организовать собрания с жильцами: для выбора способа управления и заключения договоров с управляющей организацией, и для принятия решения о долевом участии в капитальном ремонте собственного дома (5% от сметной стоимости капремонта). На собраниях необходимо вести протокол.



Председатель КГХ-СЗ

М.В.БУРЛАКОВ.

Председатель КГХ-СЗ

М.В.БУРЛАКОВ.

вот так всегда.