договор с МП "ПЖТ"

Предыдущая тема :: Следующая тема

Автор

Сообщение

moishe
Заслуженный писатель

Пол:

Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 1668

Статус: Offline

Попытался найти в инете типовой договор между собственниками жилья и управляющей компанией. Нашел пока вот что:

Свои дом укрепи договором

Реформа ЖКХ, которая в настоящее время, реализуется на территории нашей страны, не обошла стороной и наш город. И хотя на федеральном и местном уровнях власти еще продолжаются дискуссии о тех или иных положениях этой реформы, сегодня уже можно сказать четко, что собственники жилья (а по статистике в настоящее время своим правом приватизировать квартиры воспользовалось большинство челябинцев) теперь должны принимать непосредственное участие в управлении своим многоквартирным домом.

Не упусти нюансы

Как рачительные хозяева мы теперь должны разбираться во всех тонкостях обслуживания дома. А если для этого нет времени или желания, мы можем доверить это, например, управляющей компании. Но, чтобы эффект был позитивным, необходимо юридически грамотно подписать договор. Для того чтобы облегчить жителям Челябинска эту задачу, депутаты Челябинской городской Думы разработали примерный типовой договор собственника с управляющей компанией.

- Типовой договор, который разработали депутаты Челябинской городской Думы, является примерным, - комментирует Серафим Залманович Пинский, ответственный секретарь ассоциации профсоюзов Челябинской области. - В соответствии с законом он может быть заключен в свободной форме. Однако поскольку большинство жителей слабо представляют себе юридические нюансы, власть была вынуждена разработать типовой документ. Силен этот вариант договора тем, что у него есть несколько видов приложений. Дело в том, что наши отношения с коммунальщиками регламентируются огромной массой нормативных актов. Кроме Жилищного кодекса есть постановления Правительства РФ, Госстроя, Губернатора Челябинской области, главы города Челябинска, решения городской Думы и так далее. Все их любому собственнику объять невозможно. Но основные обязанности по предоставлению услуг человек должен знать. Это и позволяют сделать приложения к типовому договору.

Если управляющая компания не будет выполнять своих функций, то на рынке ее заменят более эффективные организации

Система защиты

На территории Челябинска уже имели место случаи, когда собственникам жилья некоторые из управляющих компаний пытались навязать свой, не совсем корректный вариант договора. Надо отметить, что многие жители города отказались подписывать такой вариант документа.

- Те договора, которые представляли населению в конце прошлого года некоторые управляющие компании, имели достаточно большое количество недоработок, - рассказывает Аркадий Григорьевич Шафигулин, депутат Челябинской городской Думы. - Практически никаких прав у граждан в них и не было, одни обязанности. В типовом договоре, разработанном депутатами, предусмотрена система защиты населения. Если услуги были не оказаны или оказаны в ненадлежащем качестве (не важно касается это теплоснабжения, водоснабжения, электросетей или содержания жилья), подписав такой договор, собственник легко отстоит свои права, потребует возместить через суд материальный и моральный ущерб. А если управляющая компания не будет выполнять своих функции, то, в конце концов, она будет лишена агентского договора с Комитетом по имуществу города Челябинска. Тем самым на рынок придут новые, более эффективные обслуживающие организации.

Что должно быть в договоре

Информация о сторонах, заключающих между собой договор

Без этого пункта никакой документ не будет иметь юридической силы. Так что потрудитесь и внимательно прочитайте, кто собирается вам оказывать услуги, где зарегистрирована эта компания, какие у нее реквизиты.

Цель договора

В первом пункте должно быть определено, что целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, а во втором - на основании какого решения подписан документ. Напомним, что основанием подписания договора по Жилищному кодексу, действующему на территории Российской Федерации, может быть только решение Общего собрания собственников жилья.

Термины, используемые в договоре и его общие положения

В договоре должно быть четко определено, что скрывается под теми или иными словами. Там, например, должно быть сказано кто такой «Собственник жилого помещения», кто «Пользователь жилого помещения», что включает в себя термины «Состав имущества», «Коммунальные услуги», «Текущий ремонт» и так далее.

Предмет договора, права и обязанности сторон

Пожалуй, самый важный пункт вашего договора с управляющей компанией. Именно в нем оговаривается, что обязуются делать коммунальные службы по обслуживанию вашего многоквартирного дома за деньги, которые вы обязуетесь регулярно им платить. Кстати этот пункт должен быть расписан в договоре максимально подробно.

Договор собственника жилья с управляющей компании может быть индивидуален. Но существует шаблон (типовой договор, разработанный депутатами Челябинской городской Думы), знание которого позволят челябинцам в случае некачественного обслуживания их дома через суд отстоять свои права. Так какую же информацию должен в обязательном порядке содержать ваш договор с коммунальщиками?

Цена и порядок расчетов

При прочтении этого пункта нужно быть очень внимательным, так как он непосредственно касается вашего кармана. Посмотрите, как, в какие сроки и в каких размерах предлагают вам оплачивать полученные услуги, как будут оплачиваться дополнительные услуги, которые вы можете потребовать оказать.

Очень важная часть договора. Здесь подробно прописывается, чем грозит управляющей компании не выполнение пунктов договора и чем грозит вам - собственнику, несвоевременная оплата услуг. Именно на основании этого пункта вы впоследствии сможете определить размеры компенсации за не предоставленные услуги.

Особые условия и форс-мажор

В этих двух частях договора четко определяются, как решаются споры между управляющей компанией и собственником. В каком виден куда нужно подавать свои жалобы и претензии, какими документами необходимо их подкрепить. Также немаловажно будет знать, как будет действовать подписанный вами документ, в случае непредвиденных обстоятельств, например, пожара или стихийного действия.

Сроки действия договора
Ответственность сторон

В этой части должно быть прописано, на какое время оформляются ваши отношения с конкретной управляющей компанией. Скорее всего коммунальщики будут просить подписать вас с ними договор на максимально возможное время (5 лет), однако эксперты не советуют так рисковать. Заключайте договор на год или на три, это позволит иметь большее влияние на коммунальную компанию и заставит ее более качественно делать свою работу. В этой же части прописываются возможности внесения изменений в договор и способы досрочного его расторжения.

НА ЗАМЕТКУ

Если собственники в многоквартирном доме не определились, либо им не понравилась никакая компания, и они не подписали договор, нет оснований считать, что их многоквартирный дом останется без обслуживания. Никто не имеет право прекратить предоставление коммунальных услуг и обслуживания, если человек не заключил договора. Одно с другим не взаимосвязано. Жилищный кодекс в этом случае предусматривает, что управляющую компанию на конкурсной основе будет определять муниципалитет.

Все решает большинство

Не нужно верить и тому, что управляющая компания для эффективной работы должна обязательно находиться территориально близко от вашего многоквартирного дома. Сегодня для собственника на самом деле безразлично, где территориально находится его управляющая компания: в Ленинском, Тракторозаводском или Курчатовском районах. Потому что управляющая компания - это контора, которая с жителя будет лишь получать платежи и нанимать подрядные организации для обслуживания моего жилого фонда. А для этого совершенно не обязательно, чтобы она находилась рядом с домом. В результате у собственников появляется возможность выбора именно той управляющей компании, которая наиболее качественно будет предоставлять необходимые ему услуги.

Но чем бы вы не руководствовались при выборе управляющей компании, помните, что это решение должно быть принято сообща большинством собственников. Если более 50 процентов собственников выбрали управляющую компанию, то именно эта компания и будет обслуживать этот дом. Меньшинству либо придется смириться с данным решением, либо убедить других собственников, что на рынке есть компании, которые более качественно и дешевле будут обслуживать их общую собственность.

Источник: http://chelduma.ru/pages/569.php

В связи с этим у меня вопрос: как внести предложение в Шадринскую городскую Думу? Хорошо бы, если бы именно гордума разработала типовой рекомендательный договор для Шадринска.

Авторизация

договор с МП "ПЖТ"