Новости
Чем обязаны, господа?
Последнее обновление: 2013-11-29 08:47:36
В России на законодательном уровне утверждены единые правила управления многоквартирными домами (МКД).
Cоответствующее постановление правительства вступило в силу еще весной текущего года. Благодаря этому документу жильцы отныне четко знают, какими полномочиями наделены их управляющие компании и какие именно работы они должны выполнять.
Интересно, что практически ни в одном многоквартирном доме управляющие компании на 100% не исполняют свои обязанности. Отчасти это можно объяснить низким профессионализмом сотрудников, отчасти – громоздкостью требований законодательства, а порой откровенно наплевательским отношением к проблемам жильцов. Ведь гораздо проще собирать деньги с шадринцев в качестве квартплаты и тратить их на собственные нужды (покупку дорогой иномарки, строительство коттеджа), чем расходовать указанные средства на текущий ремонт, аварийно-восстановительные работы, модернизацию внутридомовых коммуникаций и так далее.
В свете сложившейся ситуации в данном материале мы приводим список основных работ и услуг, которые должны предоставляться собственникам УК.
Все по полочкам
Что же входит в перечень основных работ и услуг, подлежащих обязательному исполнению управляющими компаниями?
Во-первых, это эксплуатационно-ремонтные работы, которые включают в себя обеспечение безопасного проживания. В обязанности УК входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией (п. 10 Постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.). Вот что конкретно входит в данный раздел:
проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома. Общий осмотр здания от крыши до подвала проводится, как правило, дважды в год – накануне и по завершению отопительного сезона. Исключения составляют повреждения, возникшие в результате природных катаклизмов, ЧП, после которых следует производить внеплановые осмотры. Выявленные в здании поломки документируются и заносятся в специальный журнал.
выполнение текущего ремонта, в ходе которого выявленные дефекты подлежат последующему устранению. Согласовав свои действия с собственниками, УК может выполнить текущий ремонт сиюминутно, либо утвердить письменный график постепенного устранения дефектов, растянув процесс на длительный отрезок времени, в проблемном доме – на несколько лет. Основные требования по техническому содержанию дома озвучены в постановлении Госстроя РФ №170.
подготовка дома к зиме. Сюда входит ремонт и замена инженерных коммуникаций, промывка и опрессовка систем отопления, утепление подъездов, межпанельных швов и так далее.
устранение внутридомовых аварий в сроки, озвученные в постановлении Госстроя РФ №170, а также рядом других нормативных документов.
обеспечение технического состояния внутридомовых сетей, позволяющего предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества (п. 10 Постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.).
соблюдение мер пожарной безопасности (ФЗ №69 от 21.12.1994 «О пожарной безопасности»).
санитарно-гигиеническая очистка и уборка подъезда, других мест общего пользования, уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории, если последняя входит в состав общего имущества многоквартирного дома (требования ФЗ №52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
сбор и вывоз бытовых отходов, в том числе отходов собственников нежилых помещений, образующихся в ходе предпринимательской деятельности (при условии, что в доме есть магазины, парикмахерские и прочая инфраструктура (п. 10-11 Постановления Правительства РФ №491).
организация мест временного складирования отработавших ртутьсодержащих (энергосберегающих) ламп и их последующая передача специализированным организациям на утилизацию.
обеспечение ввода и последующей эксплуатации общедомовых счетчиков на коммунальные услуги.
выполнение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, позволяющих снижать стоимость проживания в доме путем снижения объемов потребления коммунальных услуг за счет их более эффективного использования. Здесь нужно отметить, что данный список (энергоэффективности) принимается региональными властями, оплата осуществляется отдельно, дополнительным тарифом – в соответствии с заключенным энергосервисным договором, который заключается дополнительно к договору управления МКД (Постановление Правительства РФ №491, п. 38.4-38.5). При взаимном согласии эти работы могут выполняться за счет управляющей компании, которая впоследствии вернет вложения и заработает прибыль за счет достигнутой экономии.
Во-вторых, это организационные услуги, в перечень которых входит:
сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. При этом собственники должны оплачивать и работы по борьбе с должниками за коммуналку – судебные издержки, услуги коллекторских агентств и прочее, оплата предприятиям-монополистам предоставленных дому коммунальных ресурсов. Таким образом, содержание и война с неплательщиками ложится на плечи законопослушных собственников жилья.
все виды работ с коммунальными предприятиями, обеспечивающие бесперебойное обеспечение собственников коммунальными услугами надлежащего качества, включая заключение договоров и перерасчет (если имело место предоставление услуг ненадлежащего качества).
обеспечение сохранности технической документации на многоквартирный дом.
осуществление регистрационного учета жильцов.
организация общих собраний собственников. Данное мероприятие должно проводиться не реже одного раза в год. На нем УК отчитывается о проделанной работе, «защищает» предложенный тариф на содержание и ремонт жилья на следующий год, а также решает различные другие хозяйственные проблемы.
информирование собственников об изменениях тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Деньги, деньги, дребеденьги…
Перечисленные выше работы являются прямыми обязанностями УК по управлению многоквартирным домом, независимо от того, хотят или нет собственники жилья получать озвученный перечень услуг. В свою очередь, жильцы обязаны оплачивать перечисленные услуги.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. Стоимость содержания и ремонта жилья в отдельно взятом доме устанавливается индивидуально, на общем собрании собственников, организованном УК (в соответствии с пп. 17, 35 Постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года).
Тариф на содержание и ремонт жилья может оказаться в отдельном доме как выше, так и ниже муниципального. Если в результате тариф окажется выше муниципального, собственники доплачивают существующую разницу из своих средств; за жильцов неприватизированных квартир должны доплачивать городские власти из бюджета.
Важно, что отсутствие договора управления многоквартирным домом между УК и собственниками, равно как и отсутствие в заключенном договоре письменных обязательств выполнять соответствующие работы не освобождает фирму от ответственности за непредоставление жильцам данных услуг (постановление Высшего Арбитражного суда РФ 6464/10, а также постановление Пленума ВАС от 17 февраля 2011 г. №11).
Если УК не провела общее собрание и не утвердила совместно с собственниками стоимость содержания жилья, в доме действует муниципальный тариф – в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. В данном случае она должна будет предоставлять жильцам данные услуги по муниципальному тарифу. Недостаток средств, собираемых с жильцов, не освобождает УК от ответственности за неисполнение обязанностей по содержанию многоквартирного дома.
Строгая ответственность
Следят за соблюдением законодательства в сфере ЖКХ государственные жилищные инспекции, Роспотребнадзор и прокуратура. Именно туда собственники могут жаловаться на свои управляющие компании. Злостных нарушителей ждет штраф или лишение лицензии. Жаловаться в надзорные органы можно на следующие нарушения.
нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от четырех до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей (ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ).
нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта влечет наложение штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица – от одной до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; на юридических лиц – от 10 до 20 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на 90 суток.
нарушение организациями и ИП, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 30 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – от 250 до 300 тысяч рублей (ст. 7.23 КоАП РФ).
нарушение требований пожарной безопасности к внутреннему противопожарному водоснабжению, электроустановкам зданий, сооружений и строений, электротехнической продукции или первичным средствам пожаротушения либо требований пожарной безопасности об обеспечении зданий, сооружений и строений первичными средствами пожаротушения влечет наложение штрафа на граждан в размере от двух до трех тысяч рублей; на должностных лиц – от шести до 15 тысяч рублей; на юридических лиц – от 150 до 200 тысяч рублей (ст. 20.4 КоАП РФ).
- 20:18 Курганская область. Дела и заботы.
- 20:10 Осень
- 13:51 Что у меня хорошего! Часть 4
- 13:46 Праздничные мероприятия
   |
| Автор | Сообщение | ||
|---|---|---|---|
Braun  Заслуженный писатель  Пол:  Зарегистрирован: 28.10.2008 Сообщения: 5361 Откуда: СССР Статус: Offline |
|
||
|
|||
| |
Найти сообщения с вашего последнего посещения |
|
| |
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы |