Список форумов Шадринский форум -> Шадринск и окрестности -> Новости -> Госрегистрация прав на недвижимость упростится
Госрегистрация прав на недвижимость упростится
Автор
Сообщение
| С 1 января 2017 года вносятся изменения в процедуру государственной регистрации прав на недвижимость.
Менее чем через два месяца Росреестр, помимо регистрации прав и сделок с недвижимостью, начнёт осуществлять и их государственный кадастровый учёт. Планируется, что произойдет объединение двух крупнейших баз данных – Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости (ЕГРП и ГКН), содержащих сведения о недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). О предстоящих изменениях в законодательстве наш корреспондент беседует с начальником межмуниципального отдела по городу Шадринску и Шадринскому району Управления Росреестра по Курганской области Сергеем ЖУКОВЫМ. – Сергей Викторович, говорят, что в 2017 году кадастровая палата будет ликвидирована, а все её функции передадут Росреестру. Имеют ли эти слухи реальную подоплёку под собой? – Отмечу, что в настоящее время в системе регистрации работают два нормативно-правовых акта – Федеральный закон № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости». С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Этим нормативно-правовым актом вносятся существенные изменения в деятельность Росреестра. Так, в законодательстве указывается, что производить постановку недвижимости на учёт и регистрацию права на неё должен государственный орган – Росреестр и его территориальные органы. Эти полномочия нельзя будет передавать подведомственным учреждениям, коим и является сегодня Кадастровая палата. Таким образом, полномочия госрегистратора начиная с будущего года увеличатся. Если сегодня Росреестр регистрирует только права на недвижимость, то с нового года регистраторы начнут ставить объекты недвижимости и на кадастровый учёт. – А что конкретно изменится в кадастровом учёте в 2017 году? – С 1 января 2017 года в России начинает действовать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вести ЕГРН будут в электронном виде, исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах государственной власти, органах местного самоуправления и архивах. В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причём последние имеют приоритет. Регулировать процедуру его ведения будет уже упомянутый выше Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Необходимость модернизации системы реестрового учёта прав на недвижимость и системы кадастрового учёта ощущалась давно. Налицо была недостаточная интегрированность двух систем, что приводило к многочисленным несоответствиям данных, находящихся в реестрах. Обновлённая система обещает стать менее бюрократичной. К примеру, после выделения земельного участка и строительства на нём дома строение, как правило, необходимо легализовать. Ранее его нужно было сначала поставить (первая стадия) на кадастровый учёт, а затем осуществить процедуру государственной регистрации (вторая стадия). С 1 января 2017 года граждане будут подавать одно заявление, как на кадастровый учёт, так и на регистрацию. Ещё один момент. Со следующего года регистрация права собственности на какой-либо объект недвижимости сведётся к обращению в Росреестр или Многофункциональный центр – так называемый принцип «одного окна» в действии. Также доступ к государственной услуге будет осуществляться и в режиме онлайн. Сократятся и сроки предоставления государственных услуг: семидневный срок отводится на регистрацию права собственности, пятидневный – на осуществление кадастрового учёта. Если заявителю требуются одновременно обе услуги, их выполнение займет 10 дней. Что же касается права собственности на конкретный объект недвижимости, то оно будет подтверждаться уже справкой из ЕГРН. К появлению нового реестра законодатель начал готовить население с 15 июля нынешнего года, когда было отменено свидетельство о государственной регистрации. – Чуть подробнее об этом, если можно. – Как я уже указал выше, с 15 июля текущего года Росреестр перестал выдавать бумажные свидетельства о праве собственности на жильё и прочую недвижимость. Теперь права на неё удостоверяются только выпиской из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Отмена свидетельства, прежде всего, направлена на противодействие мошенникам: оно выдаётся один раз и не отражает возможных дальнейших изменений, происходящих с объектом недвижимости. Альтернативный документ – выписка из ЕГРП – содержит данные на нужную дату. Кроме того, у собственника есть ещё так называемые правоустанавливающие документы, подтверждающие, каким образом он стал владельцем той или иной недвижимости. Это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решения судов. Эти документы никто не отменяет. Убедиться, что вам предъявили не «липу», достаточно просто. Каждый вправе и сам заказать выписку из ЕГРП с общедоступными сведениями как на свою, так и на любую другую квартиру (дом). В документе указываются данные о том, кто сейчас собственник интересующей вас недвижимости, не наложен ли на неё арест, не ведутся ли судебные процессы и тому подобное. За выпиской можно лично прийти в кадастровую палату или в МФЦ, а можно заказать и получить её в электронном виде через портал госуслуг или портал Росреестра rosreestr.ru. Там в разделе «Государственные услуги» нужно найти сервис «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». Цена вопроса – от 150 рублей, срок – до пяти рабочих дней. Можно узнать всю информацию гораздо быстрее (в течение 10 минут), если получить специальный ключ доступа. Обычным гражданам, которые не каждый день покупают или снимают недвижимость, тратиться на эту услугу большого смысла нет, а вот у риелторов она обычно подключена. Её стоимость – 600 рублей в год. Пока ранее выданные свидетельства принимаются в различных учреждениях и организациях, скажем, если вам нужно оформить субсидию на оплату коммунальных услуг или получить ещё какую-то госуслугу. А подлинность документа чиновники могут проверить сами, используя процедуру межведомственного взаимодействия, то есть, сделав всё тот же запрос в ЕГРП. Но в большинстве случаев и сейчас в подтверждение прав собственности на жилье в дополнение к свидетельству требуется выписка из ЕГРП. Например, в банках при оформлении ипотеки. – Сергей Викторович, а «дачная амнистия» в будущем году продолжит действовать? – Гражданам, до настоящего времени не воспользовавшимся преимуществами оформления прав на недвижимость в упрощенном порядке, желающим узаконить свои дачные домики и или объекты, для строительства которых не требуется выдачи разрешения на строительство, необходимо поторопиться. До вступления в законную силу указанных изменений законодательства в отношении «дачной амнистии» осталось менее двух месяцев. В настоящее время размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на указанный объект недвижимости составляет 350 рублей. С 1 января 2017 года государственной регистрации прав на объекты недвижимости в упрощённом порядке будет предшествовать процедура постановки объекта на государственный кадастровый учёт. Вместо декларации об объекте недвижимости, сведения в которую граждане сейчас вносят самостоятельно, необходимо будет представить технический план объекта, изготовленный кадастровым инженером, что потребует немалых финансовых затрат. В среднем, стоимость процедуры составит около 5 тысяч рублей. – А какие услуги можно будет получить в «Личном кабинете» правообладателя на сайте Росреестра с 1 января будущего года? – С его помощью граждане могут бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения. Также через «Личный кабинет» без труда можно получить государственные услуги Росреестра – записаться на приём, заказать выписку из ЕГРП/ГКН или подать документы на государственную регистрацию прав. Удобство сервиса заключается, прежде всего, в том, что он выдает информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным на имя правообладателя, независимо от их местонахождения. То есть, если у заявителя в разных регионах России есть в собственности недвижимость, вся информация о ней будет отражена в «Личном кабинете». Кроме этого, собственник может настроить специальные уведомления и получать на электронную почту или посредством SMS-сообщения об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении (обременении) прав, о наложении или прекращении ареста на объект недвижимости и прочие. К сведению читателей, создание «Личного кабинета» на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на портале госуслуг gosuslugi.ru. Отмечу, что в настоящее время сервис «Личный кабинет правообладателя» функционирует в тестовом режиме. В полной мере сервис заработает в январе 2017 года. – Спасибо за беседу. Петр ОСИНЦЕВ. |
Страница 1 из 1
Список форумов Шадринский форум -> Шадринск и окрестности -> Новости -> Госрегистрация прав на недвижимость упростится
| |
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы |