Автор
Сообщение
| в последнее время в газетах пошли любопытные объявления с приглашениями вступить в кооператив, - с предоставлением ссуды на покупку жилья под 6 %. Не знаком еще с информацией - "как оно - это самое" у нас в городе, но вот на e1.ru встретилась статья "в тему":
http://www.e1.ru/articles/biana/001/095/article_1095.html 25 августа 17:53 Не берите деньги, у кого попало Андрей Губанов Признаюсь, недавно у меня сложилось впечатление, что жилищно-кредитные лохотроны начали сворачивать свою деятельность в Екатеринбурге. Во-первых, в редакцию перестали звонить граждане, обманутые разного рода "ипотечными кооперативами", а во-вторых, контрольный обход их офисов показал, что многие "съехали с квартиры": Увы, при ближайшем рассмотрении, оказалось, что недобросовестные кооперативы не исчезли, а просто поменяли место жительства. Более того, как раз в последние месяцы, в Екатеринбурге объявились новые подозрительные схемы оформления кредитов на покупку жилья. А банкиры о партнерах и не знают Например, несколько недель назад о себе заявило (с помощью объявлений на подъездах) некое ООО "Омега Трейд", предложившее горожанам помощь в оформлении банковских ипотечных кредитов всего под 8% годовых в рублях (минимальный процент по таким кредитам в банках Екатеринбурга - 14%). Попытка выяснить, откуда ООО берет деньги, чтобы так льготно кредитовать горожан, дала неожиданный результат. Консультант из "Омеги" Ольга Васильевна сначала заявила, что заемщика это не должно волновать, но после, немного поколебавшись, выдала название одного из московских банков: По поводу "не должно волновать" замечу: жилье, купленное по ипотечному кредиту, до полного погашения этого кредита, находится в залоге у банка. И нормальному заемщику, отнюдь не все равно, у кого именно находится в залоге его новая квартира. Теперь, что касается московского банка, якобы являющегося партнером ООО "Омега Трейд". Я не поленился и направил в него запрос, с просьбой подтвердить или опровергнуть информацию от екатеринбургской фирмы. Ответ пришел молниеносно. Менеджер банка сообщил, что любые проекты его организация реализует только в регионах своего присутствия и Екатеринбург к таковым не относится. У банка действительно есть ипотечная программа, но рублевые кредиты в ее рамках выдаются под 19% и демпинговать банк не намерен. Московский собеседник попросил не упоминать название его организации, в столь скользком контексте, что я и выполняю. Впрочем, если кому очень интересно - могу поделиться информацией в личном письме. По мнению начальника отдела ипотечного кредитования СКБ-банка Анны Самуиловой, работа упомянутого ООО "Омега Трейд" может сводиться к взиманию платы за "информационно-консультационные услуги". После чего "фирма благополучно о вас забудет", не оказав никакой реальной помощи. Стоимость услуг ООО - 1% от размера кредита. Если учесть, что кредит составляет от 70% стоимости квартиры, то не сложно подсчитать, что минимальная оплата за услуги ООО составит 6-7 тыс. рублей. Сколько стоит выйти? Еще одну подозрительную новинку на рынке жилищных кредитов предложил Жилищно-накопительный кооператив "Строим вместе с нами". К этой организации еще в прошлом году предъявляли претензии и горожане (перед которыми кооператив не выполнил обязательства) и Свердловское управление Федеральной антимонопольной службы (из-за нарушения Закона "О рекламе"). Но, до суда дело не доходило. Стандартная схема работы ЖНК "Строим вместе с нами" выглядит следующим образом: кооператив предлагает ссуду на покупку квартиры под 6% годовых. Но, прежде надо перечислить на счет ЖНК 30-50% стоимости жилья (можно частями за несколько лет). После чего остается немного подождать своей очереди, получить ссуду на покупку квартиры и праздновать новоселье. По уверениям администраторов ЖНК, ожидание длится 2-6 месяцев. Но на деле выходит много дольше. В результате многие горожане, вступившие в кооператив, пытаются выйти из него. И тут с удивлением обнаруживают, что выйти-то они могут, а получить обратно свои деньги - вряд ли: Договор, который ЖНК заключает со своими пайщиками, позволяет кооперативу растянуть возврат денег на годы, а вступительный взнос (десятки тыс. руб.) не возвращать вовсе: Почему эти нюансы обнаруживаются постфактум? Да просто обычный человек не может заблаговременно разгадать все загадки договора. Вместе с дополнительными соглашениями он занимает 28 страниц и содержит массу сокращений (ССКВ, ССКМН, ОСН, ИГНПВ, ИГРП и т. д.). В принципе, если подключить к заключению договора профессионального юриста, то он "выловит" все или почти все подводные камни в договоре с ЖНК еще до того, как потенциальный пайщик отдаст свои деньги. Однако, люди, как правило, вначале попадают в трудное положение, а потом зовут на помощь профи. Сегодня ЖНК "Строим вместе с нами" предлагает новую услугу - ссуду на оплату участия в долевом строительстве. Механизм ее получения (гипотетического получения?) почти не отличается от описанного выше. Только деньги, которые обещает выделить кооператив, пойдут не на оплату готовой квартиры, а будут частями перечисляться компании-застройщику. По словам сотрудников ЖНК "Строим вместе с нами", уже без малого десяток их пайщиков вступили в долевку и, с помощью ссуды кооператива внесли (или вносят) необходимые суммы по договорам долевого участия. Одна из компаний-застройщиков, куда идут в долевку пайщики ЖНК - компания "NOVA строй". Как сообщили в этой компании, у них уже случались недоразумения с перечислением денег от упомянутого кооператива, а дольщики (чей пай оказывался не полностью оплаченным) даже устраивали скандалы. Не верьте "Президентской программе" Жилищно-накопительные кооперативы во многих странах являются эффективным инструментом финансирования граждан на покупку жилья. Например, распространенные сегодня в Европе "стройсберкассы" - суть есть накопительные кооперативы. У нас, к сожалению, реально работающих и надежных ЖНК пока буквально единицы на всю Россию. Можно ли их отличить от лохотронов? Можно. Главное отличие добросовестных кооперативов в том, что они могут нарисовать понятную схему финансовых потоков, обеспечивающих покупку вашей квартиры. А вот жонглирование терминами типа "Президентская программа", "льготное партнерство с финансовыми структурами", "прямая кредитная линия Всемирного банка" - должно насторожить. Кроме того, для проверки кредитного кооператива можно использовать коротенький вопросник, составленный, когда-то Уральской палатой недвижимости. Вопросы к кредитной организации 1. Кто первоначальный учредитель и организатор вашего предприятия? 2. Можно ли получить бланк договора для консультации с юристом? 3. Есть ли страховая компания, которая застрахует риск потери денег при внесении их в вашу фирму по накопительной схеме? 4. Покажите свидетельство Министерства по налогам и сборам о регистрации вашего предприятия. (иногородние компании должны иметь свидетельство областного Управления МНС о регистрации филиала) |
Страница 1 из 1
| |
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы |