МП МО "РЭУ"
Автор
Сообщение
JUSTer
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
| Эх, недобрым словом хочется обмолвиться об МП МО "РЭУ" которую возглавляет всеми известный г. Цыпко.
В Выходной день случилась авария в моей квартире, т.е. порыв на водопроводном стояке межэтажей (банально сгнили трубы). Тут же был произведён звонок диспетчеру выше указанной шараге (иным, словом не назовёшь). Слесаря приехавшие на место через два часа (это они говорят очень быстро). С их слов это не водопровод, а стояк канализационный течет  .
Ладно, соседи в понедельник поменяли стояк. На утро Вторника картина повторилась с протечкой воды  .
Пришлось самому ехать и общаться с неким гл.инженером (старой закваски). Гл.инженер изъявив желание приехать на поле действий с некой гражданкой (с их конторы) сказали: "ничего не видят. Если будет бежать вода и впредь, то меняйте стояк сами за свой счёт, а мы тут не причём т.к. вы нам платите 5рэ с квадрата и что хотите от нас наша контора нищая. Что оставалось делать? Нанял бригаду для устранения, оказывается лично моей проблемы. Итог разбора стояка на фото: 
И после очередного звонка в эту шарагу и вызова гл.инженера на место для показа наших бед. Он, молча, посмотрел и скрылся в "аварийном" УАЗике 
Хотя до этого заруливал на новенькой "Приоре". P|S за отключение воды в подвале шарага содрала с нас примерно 200рэ. и никакой помощи в устранении аварии. Вопрос: за что же мы всё-таки платим 5рэ с квадрата? _________________ Помните, мудр не тот, кто не совершает ошибок, а тот, кто их осознает. |
| жесть _________________ фотограф +79226792928, icq 269687184 |
JUSTer
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
| Никому не пожелаю такой предновогодний подарочек.
Ещё устранять за свой счёт, когда и так с деньгами напряг. _________________ Помните, мудр не тот, кто не совершает ошибок, а тот, кто их осознает. |
| одной знакомой унитаз надо было поменять....... в итоге сама ездила за ними......т.к. ждать когда сами приедут не было возможности. когда начали менять сломали совершенно новенький унитаз (но тут им честь и хвала сгоняли и купили новый).
а диспетчер у них круглосуточно заявки принимает? просто как то звонил ночью - трубку никто не взял.... |
JUSTer
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
SirJohn писал(а): а диспетчер у них круглосуточно заявки принимает?Незнаю, т.к. течь заметил утром и звонки делал только в дневное время. Добавлено спустя 53 секунды: wolf_ivan писал(а): жестьИменно в такое состояние и превратилась оцинкованная труба. Добавлено спустя 11 минут 21 секунду: Не говорю уже, что творить в подвале с трубами. Не один вентиль не работает 
 _________________ Помните, мудр не тот, кто не совершает ошибок, а тот, кто их осознает. |
страшно  ..у меня дом постарее будет, но то что в квартире то норм состояние..да и недавно все на пластик поменял_________________ фотограф +79226792928, icq 269687184 |
| Сочувствую Димка
Привет из Сургута 
У меня здесь в городе на одной из последней съёмной квартиры была подобная ситуация... Соседи с низу со 2-го этажа, пожаловались что у них течёт немного в ванной, думали конденсат, как раз гарячую вводу включали сентябрь месяц... Но вызвали аварийку т.к. выходные были. Они приехали, сказали что труба страя менять стояк надо, съездили за сварочным аппаратом, отключили воду в подъезде, заменили стояк на пластиковый и отвод к унитазу заменили, там тоже текло, муфта старая, попрощались и уехали.... соседи больше не жаловались, и мы тоже Фото не удачное что под руку попалось тем и сфоткал процедуру работы (быстро справились), как отрезали трубу 
|
кревеДка
Запомнил кнопки...
Пол:
Зарегистрирован: 07.03.2008
Сообщения: 184
Откуда: шадринск
Статус: Offline
Запомнил кнопки...
Пол:
Зарегистрирован: 07.03.2008
Сообщения: 184
Откуда: шадринск
Статус: Offline
| У нас примерно такая же ситуация со всеми трубами,во всём подъезде,дом старый,военный.Уже год с ними воюем,в ответ тишина!Предлагали уже и за свой счёт поменять,реакция та же!А говно(извините за выражение)черпаем регулярно и тазами.Как с ними ещё бороться?Уже коллективное заявление в прокуратуру нописали реакции "0"! |
Белая Белочка
Хихимора лесная
Пол:
Зарегистрирован: 28.05.2008
Сообщения: 3207
Откуда: из лесу, вестимо
Статус: Offline
Хихимора лесная
Пол:
Зарегистрирован: 28.05.2008
Сообщения: 3207
Откуда: из лесу, вестимо
Статус: Offline
А Цыпко сейчас что, в РЭУ? Вроде после того, как он в свой "ЖКХ-Сервис" наигрался, он возглавлял ПЖТ, но очччень недолго - быстро убрали оттуда (хотя, может, я что-то путаю...). А сейчас, значит, РЭУ?  А ведь это УК и нашего дома тоже...
Полагаю, что в такой ситуации единственный выход - это общение с коммунальщиками исключительно в письменном виде. Принес заявку на устранение аварии в двух экземплярах, потребовал письменного ответа или как минимум отметки секретаря о поступлении заявки, и т.д. Конечно, оперативно решить проблему это не поможет (хотя, может быть, они немного испугаются вашей юридической осведомленности и сделают все как надо), но уж как минимум потом будет возможность и в прокуратуру обращаться сразу с доказательствами, и возмещения издержек через суд требовать. Одно большое "НО": в данном случае необходимо четко знать свои права и понимать, чего мы действительно можем требовать от УК, а чего нет, что входит в их сферу ответственности, а что действительно собственники квартир должны устранять и ремонтировать за свой счет. Предлагаю в дальнейшем обсуждении сосредоточиться именно на этом вопросе. Кстати, где у нас тут Pitstop? Петр, не могли бы вы этот вопрос детально проработать и в газете осветить? _________________ Море - синее, платье - в горошек, Солнце - апельсиновое, человек - хороший. Небо - ясное, на глаза похоже. Люди - разные, а человек - хороший. |
| [quote="Белая Белочка"]Одно большое "НО": в данном случае необходимо четко знать свои права и понимать, чего мы действительно можем требовать от УК, а чего нет, что входит в их сферу ответственности, а что действительно собственники квартир должны устранять и ремонтировать за свой счет.
quote] Есть такие термины,как граница балансовой ответственности и граница эксплуатационной ответственности. В приватизированном жилье УК занимается эксплуатацией домовых систем и у каждой есть своя граница( с жильцом): Водопровод по дальней от отсекающего крана резьбе.Канализация -раструб тройника на стояке для подключения, Электрика -с автоматов в щитке(автомат в т.ч. у жильца)Отопление-вся полностью домовая система.Стояки систем по любому -не головная боль жильца и не за его счет ремонтируются и оплачивается возмещение ущерба нижним жильцам! За этой границей жилец сам за свои деньги имеет все головные боли и полную(почти )свободу творчества(изыски не в счет- типа Теплый пол прямотоком от ГВС в канализацию).Домовые системы эксплуатирует УК(и нанятая ими контора). Полную свободу не стоит принимать буквально т.е. можно все.Все,но не ухудшающее режим работы для остальных потребителей на этой системе. Регламентируется это Актами местной администрации(Постановления,распоряжения и подобное). Изменения в систему вносятся жильцами по проектам согласованным у балансодержателя и эксплуатирующей организации. Границы домовых систем и "города" не трогаем-жильцу не интересно,хотя и может быть дорого обходится. Понятно,что написанное касается многоквартирных домов. |
JUSTer
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
Белая Белочка писал(а): А Цыпко сейчас что, в РЭУ?На двери директора именно красовалась надпись "Цыпко....." Белая Белочка писал(а): Кстати, где у нас тут Pitstop? Петр, не могли бы вы этот вопрос детально проработать и в газете осветить?Я тоже "за" такого рода материал. _________________ Помните, мудр не тот, кто не совершает ошибок, а тот, кто их осознает. |
Белая Белочка
Хихимора лесная
Пол:
Зарегистрирован: 28.05.2008
Сообщения: 3207
Откуда: из лесу, вестимо
Статус: Offline
Хихимора лесная
Пол:
Зарегистрирован: 28.05.2008
Сообщения: 3207
Откуда: из лесу, вестимо
Статус: Offline
Perl писал(а):
В приватизированном жилье УК занимается эксплуатацией домовых систем и у каждой есть своя граница( с жильцом): Водопровод по дальней от отсекающего крана резьбе.Канализация -раструб тройника на стояке для подключения, Электрика -с автоматов в щитке(автомат в т.ч. у жильца)Отопление-вся полностью домовая система.Стояки систем по любому -не головная боль жильца и не за его счет ремонтируются и оплачивается возмещение ущерба нижним жильцам!  А можно для блондинок?! (хоть у меня и другой цвет волос )
Вот, например, отопление... Вся полностью домовая система - это вообще все-все-все? Т.е., если, допустим, у меня есть подозрение, что батарея холодная не потому, что температура теплоносителя низкая, а потому, что она засорилась - УК за свой счет должна ее прочистить (или что в таких случаях делают?)? Водопровод - а что есть "отсекающий кран" и где он находится? И "дальняя" резьба в какую сторону дальняя: от жильца или от общедомовых систем? Ну и т.д. Кстати, наш дом сейчас подвергся капремонту по федеральной программе. Но как-то уж так получилось, что жильцы нашего подъезда не захотели менять стояки отопления и водоснабжения. Ну, допустим, водоснабжение у нас заменено на пластик года два назад, а вот отопление - нет. И меня интересует такой вопрос: а если стояк потечет или сгниет, как в вышеописанном случае, УК обязана его заменить в любое время или теперь только в следующий капремонт (который будет уже не за счет государства)? И менять они его должны только по факту протечки или же достаточно будет внешних признаков износа? |
| Отопление полностью забота Эксплуатирующей организации и её финансовых возможностей.
Водопровод.От стояка(вертикальная труба) есть ответвление внешним диаметром 22-23 мм и потом стоит вентиль,.(кран)- это забота тоже эксплуатирующих, не ваше это имущество и забота.А вот по резьбе(дальней от стояка) начинается уже ваша боль головная.Если потекло, то это у вас потекло и вы будете платить залитым и себя ремонтировать за свой счет( чьими силами не так будет важно, могут и ваши Жековские,но за отдельную плату) Батарея холодная- обязаны устранять без вопросов.Но засоры , а летом профилактику системе обязаны делать, промывать попеременно водой и воздухом(для поднятия всей грязи из приборов).Но и воздушные краны для спуска воздуха должны быть исправны и наличествовать.А ,например по фото в ремонт своими силами- там на фото верхнего этажа, в приборе крана нет.Будет прибор завоздушиваться, хорошо там мужик с руками, исправить может,но ведь это тоже лишняя беготня еме(жильцу) по 2-му абзацу.Существующая схема теплоснабжения в г.Ша имеет недостаток,что быстрей ржавеют трубы водоснабжения горячего.(это не вина Жэка, это беда им от этого).На замену по программе- зря наверное отказались,ведь можно и найти варианты,как ремонтники более внимательно и качественно сделали бы.Кто вам запретит дополнительно профинансировать?.А пластик в условиях такой схемы водоснабжения вобщем то одно из лучших решений. Замена- уже будет за ваш счет, скорее всего его по документам оформят,как не требующий замены(или замененный- не будем не зная чернить людей).И затем только за ваш счет.Увы. Протечку устранят ремонтом стояка в месте протечки и все.А при изменении материала стояка и протечку могут за ваш счет устранять- нет у Жэка такого материала на те деньги ,которые он имеет от вас.За отдельные в случае необходимости может,но за отдельные. |
| Я 2 года писал заявления на ремонт балкона (каждый сезон), обращался и в пжт и в кгх копил можно сказать всю переписку, свои заявления и их ответы. Сначала мне обещали , что все сделают весной, потом осенью и т.д. Потом говорили, что балкон не входит в состав общего имущества. Потом рекомендовали сделать за свой счет. Но в жилищном кодексе написано, что "балконные и иные плиты" включены в состав общего имущества. И после со всем этим добром отправился в прокуратуру. В итоге получается, что как бы должны сделать, но никто заставить их не может. Только суд. А это опять время и т.д. |
| Балкон входит в конструктив дома-владеет балансодержатель и он обязан ремонтировать.
Но когда денег нет и не такое могут придумать.Суд выиграете,только ремонт не на что проводить все одно.А тетки вам просто парят-куда им деваться?Были б двумя руками за- только денег от этого не появляется. |
JUSTer
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
| Perl
Деньги у ЖЭКов есть. Живые деньги, в счёт оплаты за виртуальные услуги за которые не будут взимать несколько месяцев. _________________ Помните, мудр не тот, кто не совершает ошибок, а тот, кто их осознает. |
| Эх, недобрым словом хочется обмолвиться об [b]МП МО "РЭУ" которую возглавляет всеми известный г. Цыпко.[/b]
Не вы одни от его руководства страдаете Наш дом в прокуратуру собирается заявление писать и на какой спрашивается мы к нему переходили, а ведь такие горы золотые обещал!!!!
Сейчас очень много ТСЖ, вот их очень хвалят, после нового года будем думать, но знаем одно бежать надо от цыпко и подальшеееее  Такая о нём славушка по городу, не представляю как на него еще никто заяву не накатал, да в суд не подал?[/quote]
|
Сандер
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 15.02.2006
Сообщения: 1034
Откуда: г. Шадринск
Статус: Offline
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 15.02.2006
Сообщения: 1034
Откуда: г. Шадринск
Статус: Offline
| примерно на эту же тему: в соседнем доме ремонтировали крышу ну типо деньги на кап ремонт осваивали (заменили шифер) старый шифер скидали тут же рядом с домом, прямо рядом со входом в подъезд.
Пока ремонт проводили я поинтерисовался у рабочих кто мусор будет убирать. мне ответили, что уберут. Я попросил телефон мастера(руководителя работ) у всех работчих почему то телефонов не оказалось. заверили что уберут. так и не убрали
ЗЫ. работали с полнейшим нарушением всех строительных норм и правил, без страховочных поясов и других средств, лестницу сделали из досок находящихся рядом во дворе, на мой вопрос -а вы инструктаж проходили по технике безопасности, ответили что нет... ЗЗЫ: фотки завтра будут. |
JUSTer
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
| Интересные документы по конкурсу, где только один участник, т.е. выше написанная шарага _________________ Помните, мудр не тот, кто не совершает ошибок, а тот, кто их осознает.
|
||||||||||||||
JUSTer писал(а): Perl
Деньги у ЖЭКов есть. Живые деньги, в счёт оплаты за виртуальные услуги за которые не будут взимать несколько месяцев. Совершенно не собираясь оправдывать отдельных "прославленных товарищей", однако посмотрите на структуру оплат в квиточке.Сминусовав коммуналку(тепло,вода,горвода,канализация,радио) поймите,что ЖЭКу остается те самых чуть рублей с кв. метра за обслуживание.На них они живут и содержат жилой фонд.Это их З\П, транспорт, материалы расходные, офис и его затраты.Понимаете,что остается ежели у них не 200-300 тыс. кв. метров в эксплуатации? НЕ так и жирно, можно и бензином не протирать. А фонд жилой достаточно запущеный в хозяйственном плане(так везде почти ) |
Fakir
Шадринский лавочник™
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 12665
Откуда: Шадринск
Статус: Offline
Шадринский лавочник™
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 12665
Откуда: Шадринск
Статус: Offline
| Есть положительный опыт сотрудничества с более мелкими, но частными управляющими компаниями. Они что, больше денег берут? Или свои вкладывают? |
Perl писал(а): они живут и содержат жилой фонд.Это их З\П, транспорт, материалы расходные, офис и его затратыво во. а зачем они? _________________ Скажи мне чей Крым, и я скажу кто ты. |
JUSTer
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
Perl писал(а): На них они живут и содержат жилой фондТут жилым фондом и не пахнет. Perl писал(а): Это их З\П, транспорт, материалы расходные, офис и его затраты.Оптимизировать эти все расходы. Например: Штат офиса сократить, а ведения дел сокращённых переложить на оставшихся работников. Расходные материалы закупать по тендеру. Транспорт начальства на консервацию. И всё это можно реализовать под видом АКМ (антикризисные мероприятия), что и делают многие предприятия. _________________ Помните, мудр не тот, кто не совершает ошибок, а тот, кто их осознает. |
Fakir писал(а): Есть положительный опыт сотрудничества с более мелкими, но частными управляющими компаниями. Они что, больше денег берут? Или свои вкладывают?Есть.И тут тоже по разному.Одни берут больше, другие нет.Каждая УК страмиться найти свой востребованый "конек" по месту, в зависимости от того чем приходится управлять.Кто то привлекает техническую фирму для эксплуатации отдельных систем, кто свою создает(или свое подразделение).Это очень индивидуально для каждой УК и наличия у них конкретных зданий в управлении. JUSTer А каков тогда состав в списке эксплуатируемых этим МП....."..." ?Если не жилой фонд- что они зксплуатируют? Аллегории тоже не совсем правильно применять- в этом жилом фонде одни люди (другие работают)живут и стараются,что б и тепло было и и вода из крана текла,животных и насекомых "внештатных"( ) было меньше в них.Нет другого то жилья, или есть да не про их честь.Вопрос то ведь и непростой и больной очень.
Leon И Горацио тоже вопрошал...Но ответ ему ведь дали?Про вещи которые существуют независимо от того подозреваем ли мы о их существовании. Тенденция очень интересная- вот они там не фига не работают и денег гребут или не за что получают.А мы страдаем. Ну а если свою работу так оценить?У всех прям супер пупер международный уровень и высочайшее качество и еще и низкие цены?Или сразу есть куча объяснений что и почему так и никак не по другому(свою же работу знаете и понимаете)? Ведь тогда бы не дураками и дорогами вспоминали под всякие случаи Родину, а ..."а вот ЖКХ у нас только хромает, а так все отлично" Про "воруют" и что "за рубль ..а потом в морду давать будут" вспоминать не будем. |
у нас - да  _________________ Ин дер гросен фамилие нихт клювен клац-клац 
|
| Почитал я все вышеизложенное, и так хреново стало... Тоже накипело.
Материалы о работе управляющих компаний (бывших жилищных организаций) я писал неоднократно. В большинстве своем, критические. Однако толку от этого - ноль. Ибо им пофиг все. Как грится, а Васька слушает, да ест. Вот и они проедают деньги, которые называются квартплатой или платой за жилое помещение. Фишка в том, что этих денег - 6 рублей 50 копеек за квадратный метр УК хватает на обязательные платежи - налоги, зарплату и прочее. Им важнее заплатить налог на имущество, например, чем отремонтировать протекающий стояк канализации или кровлю в доме. Чтобы заставить их делать ремонт, нужно очень хорошо разбираться в действующем законодательстве или попытаться найти общий язык с управляющей компанией, выяснить, сколько им реально нужно платить за квадратный метр, чтобы они начали исполнять свои обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого фонда. Уверен, озвученная сумма вас не обрадует. Да, и не факт, что они будут это делать, нужен строгий контроль опять же со стороны жильцов. Буквально сегодня одна женщина позвонила, объяснила ситуацию. Они с управляющей компанией уже судились, но безрезультатно. И доказать свою правоту жильцы не смогли, ибо законов не знают. Вот дама и поинтересовалась, могет, я в курсе,какие законы чего регламентируют. Позвонил кой-кому, - спасибо, подсказали. Есть такой замечательный Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, а также ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 14.07.2008 N 520 "ОБ ОСНОВАХ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ ТАРИФОВ, НАДБАВОК И ПРЕДЕЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ В СФЕРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА" (вместе с "ПРАВИЛАМИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ТАРИФОВ, НАДБАВОК И ПРЕДЕЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ В СФЕРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА"). Также имеется решение Шадринской городской Думы от 23.05.2006 № 236 «Об утверждении Положения о порядке принятия решений об установлении тарифов (цен) на услуги муниципальных предприятий и учреждений города Шадринска». Прежде чем вступать в судебные тяжбы с управляющими компаниями, очень рекомендую изучить данные нормативно-правовые акты. Глядишь, поувереннее будете себя чувствовать, общаясь с тетеньками и дяденьками из управляющей компании. P.S. Сам живу в доме, который обслуживает ООО "Шадринск ЖКХ Сервис". Слов нет, одни эмоции от того, какой у них "сервис". А, чуть не забыл. ТСЖ - отнюдь не панацея. Для того, чтобы почувствовать всю прелесть, попробуйте провести для начала собрание в доме и уговорить соседей организовать товарищество собственников жилья. В помощь вам Жилищный кодекс. Учтите, что это - юридическое лицо со всеми вытекающими последствиями. Уговорите кого-нибудь из жильцов возглавить ТСЖ (это должен быть человек, имеющий представление о строительстве, инженерных коммуникациях и прочем), не шибко жадный, ибо за бесплатно он работать не согласится. Зарплату ему придется платить из квартплаты. Плюс нужен бухгалтер-кассир, который будет все платежи принимать, слесарь-сантехник, электрик, сварщик, плотник, дворник. Они тоже не будут за так все делать. Не привлекает? Выход - заключить соответствующий договор с одной из управляющих компаний города. Замкнутый круг?... Еще один вариант - прямое управление. Опять же штудируйте ЖК РФ. Если вкртаце, то каждый из собственников заключает прямые договора с ресурсопоставляющими организациями. Дальше продолжать пока не буду, выдохся Последний раз редактировалось: pitstop (2008.12.25 22:06.13), всего редактировалось 1 раз |
JUSTer писал(а): Если будет бежать вода и впредь, то меняйте стояк сами за свой счёт, а мы тут не причём т.к. вы нам платите 5рэ с квадрата и что хотите от нас наша контора нищая.в этом он неправ стояки должна менять их ковнора ЗА свой счет вы им деньи платите . а насчет г.Ципко достаточно неприятныи тип .считающий что самый умный а состояние его комунального хозяйства остовляет жилать лучшего .из моей практики чтобы перекрыть 1 стояк (отопления) сливали воду со всего дома а задвижку перекрывали аж в соседенем доме  _________________ Времена меняются, и мы меняемся вместе с ними (Овидий) |
JUSTer
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
Заслуженный писатель
Пол:
Зарегистрирован: 25.11.2004
Сообщения: 4139
Откуда: Mest.net
Статус: Offline
pitstop писал(а): каждый из собственников заключает прямые договора с ресурсопоставляющими организациями. Дальше продолжатьЖдёмс продолжения _________________ Помните, мудр не тот, кто не совершает ошибок, а тот, кто их осознает. |
| "каждый из собственников заключает прямые договора с ресурсопоставляющими организациями"
Только вот дырка получается между владениями собственников квартир и владениями ,которые могут обслуживать городские (по балансовой принадлежности)коммуникации. Узлы вводов, вводы и магистрали\стояки систем- то что обслуживает контора нанимаемая балансодержателем здания(ж\дома) В других городах тож не сахар с возрастом жилого фонда.И многие жители просто сами не тратя нервы для себя делают те коммуникации,которые ...скажем слабые и старые. Делая себе ремонт- меняют стояки водопровода гор. и хол. по соглашению с нижними и верхними жильцами, тоже стояки отопления.Некоторые с последних этажей просто сами меняют магистрали отопления верхние и всю арматуру запорную на всех стояках. А скажите- кто у себя на стояках водопровода теплоизоляцию видел или зная,что она должна быть сделал её?Несомненно её не жилец должен делать,но вот её нет и что? Или домофон- ну привык я на старой квартире к тому,что картинку с него можно на ТВ посмотреть, ну и сделал на новой квартире в подьезде так же.Только вот стоимости это не сменило по оплате- сломается , мне чинить или кто из соседей еще вдруг поможет.Но это частные игрушки так сказать- каприз.А в старом доме весь дом(башня) смотрел по ТВ, кто когда круглосуточно в подьезд входит.Как баушки на скамейке.
А после одного случая(авария на стояке) подьезд решил,что при пуске тепла мне надо жаловаться, мол умею на ЖЭК давить и быстро воздух с незапустившихся стояков приходят спускать.Ну наш это дом- и не наплевать нам,если в лифте кто нагадит или на лестнице наплюет и окурков накидает,хотя и на консьержа не скинутся, да и посадить некуда его(тесен вестибюль). Никто за нас ничего не сделает.Или сами себе или никто. А с 6-50 с кв. метра- сколь нужно десятков лет собирать на ремонт подьезда?Или на замену коммуникаций в нем? |
| Вот интересная ссылка, касающаяся прямого (непосредственного) управления
Или вот еще Как осуществляется непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений? Кодекс предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельно решать все общие вопросы управления своим домом без создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива и без привлечения управляющей организации (управляющего). В отличие от положений ФЗ «О товариществах собственников жилья», Жилищный кодекс РФ не ограничивает число собственников помещений, способных выбрать такой способ управления домом. Ранее действовавший закон ограничивал возможность непосредственного управления кондоминиумом случаями, когда кондоминиум включал в себя «не более четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным домовладельцам». Оптимальное число собственников помещений в многоквартирном доме, которым целесообразно использовать этот способ управления, определит практика. Кодекс предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять в рамках способа непосредственного управления многоквартирным домом несколько путей реализации своего решения: а) Все текущие вопросы управления решаются на общих собраниях собственников помещений в доме. б) Собственники распределяют между собой обязанности по управлению домом. в) Собственники могут в соответствии с частью 3 ст. 164 ЖК РФ выбирают одно управомоченное лицо из своего числа или приглашают иное лицо (не из числа собственников), которое вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в таком доме. В случае, если в качестве управомоченного лица выбран один из собственников помещений в многоквартирном доме, его полномочия будут основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе. Выдача такому лицу доверенности не требуется. В случае привлечения собственниками помещений управомоченного лица, не являющегося собственником помещения в этом доме, все или большинство собственников помещений в доме вправе выдать такому управомоченному лицу доверенность в простой письменной форме. Выдача такому стороннему лицу доверенности «от лица общего собрания» кодексом не предусмотрена. При этом данное стороннее лицо не может считаться управляющим. Если собственники помещений хотят помимо выдачи доверенности уполномоченному лицу заключить с ним возмездные договоры, то для этого необходимо изменение способа управления многоквартирным домом. Для этого собственники помещений вправе в любое время выбрать на общем собрании способ управления управляющей организацией (управляющим). Заключаемые после этого договоры должны соответствовать требованиям кодекса к договорам управления, а само это лицо должно считаться управляющим. |
Страница 1 из 2
| |
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы |